Prețuri record la imobiliare: 117.000 de euro pe metru pătrat

Piața imobiliară din Moscova a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor, atingând un nou record în ianuarie 2026, cu un metru pătrat costând 10,6 milioane de ruble, echivalentul a 117.000 de euro. Cererea pentru locuințe premium continuă să crească, iar prețurile din segmentul de lux nu descurajează investitorii cu bugete mari.

În ianuarie 2026, prețul maxim pe metru pătrat pentru clădirile noi din Moscova a atins un nivel record de 10,6 milioane de ruble, conform unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară Metrium. Această valoare reprezintă cel mai înalt preț înregistrat vreodată în capitala Rusiei, care istoric nu a fost considerată o piață imobiliară accesibilă. Creșterea prețurilor a fost determinată în special de cererea crescută pentru penthouse-uri din proiecte rezidențiale de lux, destinate segmentului cu buget ridicat.

Analiza Metrium arată că, în ianuarie 2025, prețul maxim pe metru pătrat era de 8,5 milioane de ruble, ceea ce indică o creștere de aproximativ 25% într-un singur an. De asemenea, în segmentul de larg consum, cel mai scump metru pătrat vândut în ianuarie 2026 a fost de 1,12 milioane de ruble, față de 733.000 de ruble în aceeași lună a anului precedent, marcând o creștere de 53%. Această polarizare a pieței imobiliare sugerează o diferențiere tot mai mare între prețurile din marile centre urbane și cele din alte regiuni, unde se observă stagnări sau corecții.

Cererea și dinamica pieței imobiliare în Rusia

Piața clădirilor noi din Rusia arată semne de temperare, cu o scădere medie de 5-6% în orașele unde prețurile au fost ajustate. Această tendință contrastează cu dinamica din Moscova, unde cererea pentru proiectele premium continuă să susțină scumpirile. La nivel național, prețul clădirilor noi achiziționate prin credite ipotecare a crescut cu 6,8% în perioada ianuarie-decembrie 2025, un ritm mai moderat comparativ cu anii anteriori.

Specialiștii subliniază că diferențele dintre Moscova și restul țării devin tot mai evidente, atât în ceea ce privește nivelul prețurilor, cât și dinamica cererii. În timp ce capitala rusă stabilește recorduri, multe orașe din țară se confruntă cu o ajustare a pieței, influențată de scăderea puterii de cumpărare și de condițiile mai stricte de finanțare. Această situație face ca Moscova să rămână un pol al investițiilor imobiliare de lux, dar și un simbol al dezechilibrelor din piața rezidențială din Rusia.