Ratele la creditele ipotecare, din nou în creștere

Ratele creditelor ipotecare au urcat pe parcursul anului 2025 în raport cu salariul mediu net, iar ultimele luni vor aduce o nouă majorare. Totuși, nivelul estimat pentru finalul anului va rămâne apropiat de cel din 2024 și semnificativ mai redus decât cel atins în 2023, arată datele Ipotecare.ro realizate împreună cu compania SVN Credit România.

La jumătatea anului, rata medie pentru un credit ipotecar pe 25 de ani, contractat pentru un apartament de două camere (50 mp utili) în București, reprezenta 47% din salariul mediu național, în creștere față de 44% la începutul lui 2025. Până în decembrie, raportul rată/salariu este estimat să urce la 49%. Prin comparație, în mai 2024 același indicator ajunsese la 49% pe fondul unor dobânzi mai mari, de 6,9%.

Creșterea din primele șase luni ale anului a fost alimentată de scumpirea locuințelor, iar în ultimele luni presiunea va fi dată de dobânzile mai ridicate. Prețul mediu al unui apartament cu două camere în București a fost estimat la 105.000 de euro, în creștere cu 18% față de sfârșitul lui 2024, adică circa 2.100 euro/mp util. Cu o dobândă medie anticipată de 5,95% în decembrie, rata lunară ar urma să fie de 572 de euro.

În paralel, salariul mediu net național este prognozat la 1.150 de euro în decembrie, față de 1.088 euro în iulie, conform datelor INS. „Chiar dacă sunt în creștere, nivelul dobânzilor practicate pe piața ipotecară este redus în comparație cu rata inflației și cu dobânda de politică monetară a BNR, situată la 7,5%. Piața rezidențială locală rămâne accesibilă la nivel european”, a subliniat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania.

Accesibilitatea este astăzi de patru ori mai bună decât în 2008, când ratele depășeau de peste două ori salariul mediu net. În plus, veniturile din București sunt cu 25% mai mari decât media națională, ceea ce reduce povara reală a creditelor pentru locuitorii Capitalei.

Potrivit BNR, în primul semestru din 2025 s-au acordat credite ipotecare în valoare totală de 5,56 miliarde de euro, cu 26% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024, în ciuda unei scăderi de 3,5% a numărului de tranzacții imobiliare.