Volumul tranzacțiilor imobiliare din 2025: scădere semnificativă față de 2024

Volumul total al tranzacțiilor imobiliare din 2025 a fost de aproximativ 525 de milioane de euro, reprezentând o scădere de aproape 30% față de anul precedent. Raportul Colliers subliniază că investitorii români au avut un rol esențial, generând 30% din volumul total al tranzacțiilor.

În 2025, volumul total al tranzacțiilor imobiliare a fost estimat la aproximativ 525 de milioane de euro, marcând o scădere semnificativă de aproape 30% comparativ cu 2024, când piața a atins un volum de 750 de milioane de euro. Raportul anual publicat de Colliers indică faptul că această reducere nu reflectă o scădere a interesului investitorilor, ci mai degrabă amânarea unor tranzacții majore și incertitudinile politice interne din anul precedent.

Investitorii români s-au dovedit a fi principala sursă de capital pe piața imobiliară locală, contribuind cu 30% din volumul total al tranzacțiilor din 2025. În ultimele zece ani, aceștia au acumulat investiții de aproape 1,8 miliarde de euro, depășind astfel nivelurile de investiții realizate de capitalul sud-african și austriac în aceeași perioadă. Această tendință sugerează o maturizare a economiei locale, cu un rol tot mai important al capitalului autohton în stabilitatea pieței imobiliare.

Tendințele pieței imobiliare în 2025

În 2025, piața imobiliară a fost susținută în principal de segmentele retail și birouri, cu retailul generând aproximativ 38% din volumul total al tranzacțiilor. Cea mai semnificativă tranzacție a anului a fost vânzarea unui portofoliu de parcuri comerciale de 32.000 de metri pătrați către fondul britanic M Core, pentru aproximativ 57 de milioane de euro. Această achiziție, împreună cu alte tranzacții din orașe precum Focșani și Suceava, a consolidat poziția M Core ca cel mai mare investitor al anului, cu aproape 29% din volumul total al pieței.

Segmentul de birouri a generat, de asemenea, un volum semnificativ, reprezentând aproximativ 31% din total. Printre tranzacțiile notabile se numără achiziția primei faze a proiectului Equilibrium din București de către fondul maghiar Gránit Asset Management, estimată la 52 de milioane de euro, și cumpărarea clădirii Victoria Center de către Solida Capital, un investitor din Orientul Mijlociu. Aceste tranzacții sugerează o atracție crescândă a pieței locale pentru investitorii noi.

Perspectivele pentru 2026 și contextul macroeconomic

Consultanții Colliers anticipează o creștere moderată a investițiilor în 2026, pe fondul stabilizării randamentelor și al revenirii lichidității în piață. În România, anul a început cu o nouă tranzacție instituțională de birouri (Equilibrium 2) și un portofoliu consistent de tranzacții aflate în lucru. Volumul investițiilor ar putea depăși 750 de milioane de euro, iar în scenarii optimiste chiar 1 miliard de euro, în funcție de stabilitatea politică și contextul internațional.

Pe plan macroeconomic, randamentele obligațiunilor suverane românești au scăzut la cel mai redus nivel din aproape doi ani, ceea ce sugerează o percepție mai bună asupra riscurilor asociate României. Această îmbunătățire poate încuraja investițiile, deși experiența din 2025 arată că tranzacțiile pot fi amânate chiar și în condiții favorabile. Astfel, estimările pentru 2026 trebuie privite cu prudență, având în vedere faptul că fiecare tranzacție finalizată poate contribui la creșterea vizibilității și la reducerea diferențelor dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale vânzătorilor.